Algo interesante está ocurriendo en el mercado inmobiliario español.
Los compradores extranjeros están ganando importancia, incluso mientras el mercado inmobiliario español en general se ralentiza.
Según las últimas cifras del Colegio de Registradores de la Propiedad, los extranjeros compraron más de 26.800 viviendas en España durante el segundo trimestre de 2026. Esto representa casi el 16% del total de compras residenciales —un récord histórico—, mientras que las ventas totales de propiedades en España cayeron un 2,3% interanual.
Por lo tanto, la demanda internacional no está desapareciendo.
Pero la nacionalidad del comprador internacional está cambiando.
Y esto se observa especialmente en la Costa Blanca.
Los holandeses están alcanzando a los británicos.
Las últimas cifras trimestrales muestran que los compradores británicos siguen ligeramente por delante de los holandeses a nivel nacional: un 6,99% de las compras extranjeras frente al 6,94% de los compradores holandeses.
Se trata de una diferencia extraordinariamente pequeña.
Pero si observamos la provincia de Alicante, el panorama es aún más llamativo.
Según datos de 2025 del Consejo Notario Español, los compradores neerlandeses representaron el 12,53% de las compras de propiedades en Alicante, frente al 10,92% de los compradores británicos.
En otras palabras, los neerlandeses ya han superado a los británicos en Alicante.
Para quienes seguimos de cerca el mercado de la Costa Blanca Sur, este es un cambio significativo.
Tradicionalmente, los británicos han sido los principales compradores internacionales en la zona. Localidades como Torrevieja, Orihuela Costa, San Miguel de Salinas, Rojales y Pilar de la Horadada cuentan con enormes comunidades británicas que se han consolidado a lo largo de décadas.
Pero el mercado actual es mucho más internacional.
¿Por qué se están ralentizando las compras británicas?
No es porque los compradores británicos hayan dejado de interesarse por España.
No es así.
Existen varias razones por las que algunos tardan más en mudarse.
El Brexit no ha ayudado.
Para el británico tradicional que tenía una segunda residencia, España solía ser casi una extensión del Reino Unido.
Eso cambió con el Brexit.
La norma Schengen de 90 días en 180 días, la burocracia adicional y la mayor complejidad de poseer y pasar largos periodos en una propiedad europea han hecho que algunos compradores se lo piensen dos veces.
Esto no impide que los británicos compren.
Pero puede hacer que la decisión sea menos sencilla.
Los precios de la vivienda han cambiado.
Otro factor obvio es el precio.
España ya no es la ganga que era hace 10 o 15 años.
Los precios de la vivienda han subido drásticamente, incluso en toda la provincia de Alicante, mientras que los costes de construcción y el coste de vida también han aumentado.
Un comprador británico que recuerda lo que se podía comprar con 200.000 € en la Costa Blanca ahora puede estar viendo una propiedad muy diferente por el mismo precio.
Eso genera dudas.
Y el comprador actual suele ser mucho más sensible al precio.
Pero aquí está lo realmente importante…
Los británicos no están siendo necesariamente reemplazados. El mercado se está expandiendo a su alrededor.
El número de compradores holandeses está creciendo rápidamente.
Los compradores belgas son cada vez más importantes.
La demanda polaca se ha convertido en un factor clave en Alicante.
Los compradores alemanes, franceses y escandinavos siguen siendo importantes.
Esto significa que la Costa Blanca depende cada vez menos de una sola nacionalidad.
Y eso es, en realidad, un avance positivo.
¿Qué implica esto para la Costa Blanca Sur?
Para los vendedores y agentes inmobiliarios locales, significa que la antigua fórmula de marketing está cambiando.
Ya no se puede simplemente promocionar una propiedad como:
«Perfecta para el mercado británico».
El comprador internacional es cada vez más diverso.
Una buena propiedad en la Costa Blanca Sur ahora debe resultar atractiva para varios mercados diferentes.
Y estos compradores son cada vez más exigentes.
Comparan precios.
Investigan las zonas en internet.
Analizan detenidamente los gastos de comunidad, los costes de mantenimiento y los impuestos.
Quieren comprender el potencial de alquiler.
Y, quizás lo más importante, saben qué pueden comprar con su dinero en diferentes zonas de España.
Esto hace que las propiedades sobrevaloradas sean cada vez más difíciles de vender.
El comprador británico sigue siendo de suma importancia.
Vale la pena recalcarlo, ya que los titulares a veces exageran el cambio.
Los compradores británicos no están desapareciendo de la Costa Blanca.
Todo lo contrario.
Hay millones de británicos con una larga trayectoria ligada a España, y la Costa Blanca sigue siendo uno de sus destinos favoritos.
Lo que ha cambiado es su posición en el mercado.
Ya no son, casi automáticamente, el principal comprador internacional.
Y esa es probablemente la noticia más importante.
La Costa Blanca se está volviendo genuinamente internacional.
El futuro del sur de la Costa Blanca no consiste en sustituir a los compradores británicos por holandeses.
Se trata de que haya más nacionalidades compitiendo por la misma oferta limitada de buenas viviendas.
Y eso podría ser una excelente noticia para la región.
Porque, a pesar del aumento de los precios, España sigue ofreciendo algo que resulta increíblemente atractivo para los europeos del norte:
sol, estilo de vida, infraestructura, sanidad y propiedades relativamente asequibles.
El comprador internacional no va a desaparecer.
Simplemente está cambiando.
Y para la Costa Blanca, esta podría ser la noticia inmobiliaria más importante de 2026.
Los británicos no se van.
Simplemente ya no están solos.
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