Algo interesante est\u00e1 ocurriendo en el mercado inmobiliario espa\u00f1ol.<\/p>\n\n\n\n
Los compradores extranjeros est\u00e1n ganando importancia, incluso mientras el mercado inmobiliario espa\u00f1ol en general se ralentiza.<\/p>\n\n\n\n
Seg\u00fan las \u00faltimas cifras del Colegio de Registradores de la Propiedad, los extranjeros compraron m\u00e1s de 26.800 viviendas en Espa\u00f1a durante el segundo trimestre de 2026. Esto representa casi el 16% del total de compras residenciales \u2014un r\u00e9cord hist\u00f3rico\u2014, mientras que las ventas totales de propiedades en Espa\u00f1a cayeron un 2,3% interanual.<\/p>\n\n\n\n
Por lo tanto, la demanda internacional no est\u00e1 desapareciendo.<\/p>\n\n\n\n
Pero la nacionalidad del comprador internacional est\u00e1 cambiando.<\/p>\n\n\n\n
Y esto se observa especialmente en la Costa Blanca.<\/p>\n\n\n\n
Los holandeses est\u00e1n alcanzando a los brit\u00e1nicos.
Las \u00faltimas cifras trimestrales muestran que los compradores brit\u00e1nicos siguen ligeramente por delante de los holandeses a nivel nacional: un 6,99% de las compras extranjeras frente al 6,94% de los compradores holandeses.<\/p>\n\n\n\n
Se trata de una diferencia extraordinariamente peque\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n
Pero si observamos la provincia de Alicante, el panorama es a\u00fan m\u00e1s llamativo.<\/p>\n\n\n\n
Seg\u00fan datos de 2025 del Consejo Notario Espa\u00f1ol, los compradores neerlandeses representaron el 12,53% de las compras de propiedades en Alicante, frente al 10,92% de los compradores brit\u00e1nicos.<\/p>\n\n\n\n
En otras palabras, los neerlandeses ya han superado a los brit\u00e1nicos en Alicante.<\/p>\n\n\n\n
Para quienes seguimos de cerca el mercado de la Costa Blanca Sur, este es un cambio significativo.<\/p>\n\n\n\n
Tradicionalmente, los brit\u00e1nicos han sido los principales compradores internacionales en la zona. Localidades como Torrevieja, Orihuela Costa, San Miguel de Salinas, Rojales y Pilar de la Horadada cuentan con enormes comunidades brit\u00e1nicas que se han consolidado a lo largo de d\u00e9cadas.<\/p>\n\n\n\n
Pero el mercado actual es mucho m\u00e1s internacional.<\/p>\n\n\n\n
\u00bfPor qu\u00e9 se est\u00e1n ralentizando las compras brit\u00e1nicas?<\/p>\n\n\n\n
No es porque los compradores brit\u00e1nicos hayan dejado de interesarse por Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n
No es as\u00ed.<\/p>\n\n\n\n
Existen varias razones por las que algunos tardan m\u00e1s en mudarse.<\/p>\n\n\n\n
El Brexit no ha ayudado.
Para el brit\u00e1nico tradicional que ten\u00eda una segunda residencia, Espa\u00f1a sol\u00eda ser casi una extensi\u00f3n del Reino Unido.<\/p>\n\n\n\n
Eso cambi\u00f3 con el Brexit.<\/p>\n\n\n\n
La norma Schengen de 90 d\u00edas en 180 d\u00edas, la burocracia adicional y la mayor complejidad de poseer y pasar largos periodos en una propiedad europea han hecho que algunos compradores se lo piensen dos veces.<\/p>\n\n\n\n
Esto no impide que los brit\u00e1nicos compren.<\/p>\n\n\n\n
Pero puede hacer que la decisi\u00f3n sea menos sencilla.<\/p>\n\n\n\n
Los precios de la vivienda han cambiado.
Otro factor obvio es el precio.<\/p>\n\n\n\n
Espa\u00f1a ya no es la ganga que era hace 10 o 15 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n
Los precios de la vivienda han subido dr\u00e1sticamente, incluso en toda la provincia de Alicante, mientras que los costes de construcci\u00f3n y el coste de vida tambi\u00e9n han aumentado.<\/p>\n\n\n\n
Un comprador brit\u00e1nico que recuerda lo que se pod\u00eda comprar con 200.000 \u20ac en la Costa Blanca ahora puede estar viendo una propiedad muy diferente por el mismo precio.<\/p>\n\n\n\n
Eso genera dudas.<\/p>\n\n\n\n
Y el comprador actual suele ser mucho m\u00e1s sensible al precio.<\/p>\n\n\n\n
Pero aqu\u00ed est\u00e1 lo realmente importante\u2026
Los brit\u00e1nicos no est\u00e1n siendo necesariamente reemplazados. El mercado se est\u00e1 expandiendo a su alrededor.<\/p>\n\n\n\n
El n\u00famero de compradores holandeses est\u00e1 creciendo r\u00e1pidamente.<\/p>\n\n\n\n
Los compradores belgas son cada vez m\u00e1s importantes.<\/p>\n\n\n\n
La demanda polaca se ha convertido en un factor clave en Alicante.<\/p>\n\n\n\n
Los compradores alemanes, franceses y escandinavos siguen siendo importantes.<\/p>\n\n\n\n
Esto significa que la Costa Blanca depende cada vez menos de una sola nacionalidad.<\/p>\n\n\n\n
Y eso es, en realidad, un avance positivo.<\/p>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 implica esto para la Costa Blanca Sur?<\/p>\n\n\n\n
Para los vendedores y agentes inmobiliarios locales, significa que la antigua f\u00f3rmula de marketing est\u00e1 cambiando.<\/p>\n\n\n\n
Ya no se puede simplemente promocionar una propiedad como:<\/p>\n\n\n\n
\u00abPerfecta para el mercado brit\u00e1nico\u00bb.<\/p>\n\n\n\n
El comprador internacional es cada vez m\u00e1s diverso.<\/p>\n\n\n\n
Una buena propiedad en la Costa Blanca Sur ahora debe resultar atractiva para varios mercados diferentes.<\/p>\n\n\n\n
Y estos compradores son cada vez m\u00e1s exigentes.<\/p>\n\n\n\n
Comparan precios.<\/p>\n\n\n\n
Investigan las zonas en internet.<\/p>\n\n\n\n
Analizan detenidamente los gastos de comunidad, los costes de mantenimiento y los impuestos.<\/p>\n\n\n\n
Quieren comprender el potencial de alquiler.<\/p>\n\n\n\n
Y, quiz\u00e1s lo m\u00e1s importante, saben qu\u00e9 pueden comprar con su dinero en diferentes zonas de Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n
Esto hace que las propiedades sobrevaloradas sean cada vez m\u00e1s dif\u00edciles de vender.<\/p>\n\n\n\n
El comprador brit\u00e1nico sigue siendo de suma importancia.
Vale la pena recalcarlo, ya que los titulares a veces exageran el cambio.<\/p>\n\n\n\n
Los compradores brit\u00e1nicos no est\u00e1n desapareciendo de la Costa Blanca.<\/p>\n\n\n\n
Todo lo contrario.<\/p>\n\n\n\n
Hay millones de brit\u00e1nicos con una larga trayectoria ligada a Espa\u00f1a, y la Costa Blanca sigue siendo uno de sus destinos favoritos.<\/p>\n\n\n\n
Lo que ha cambiado es su posici\u00f3n en el mercado.<\/p>\n\n\n\n
Ya no son, casi autom\u00e1ticamente, el principal comprador internacional.<\/p>\n\n\n\n
Y esa es probablemente la noticia m\u00e1s importante.<\/p>\n\n\n\n
La Costa Blanca se est\u00e1 volviendo genuinamente internacional.
El futuro del sur de la Costa Blanca no consiste en sustituir a los compradores brit\u00e1nicos por holandeses.<\/p>\n\n\n\n
Se trata de que haya m\u00e1s nacionalidades compitiendo por la misma oferta limitada de buenas viviendas.<\/p>\n\n\n\n
Y eso podr\u00eda ser una excelente noticia para la regi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Porque, a pesar del aumento de los precios, Espa\u00f1a sigue ofreciendo algo que resulta incre\u00edblemente atractivo para los europeos del norte:<\/p>\n\n\n\n
sol, estilo de vida, infraestructura, sanidad y propiedades relativamente asequibles.<\/p>\n\n\n\n
El comprador internacional no va a desaparecer.<\/p>\n\n\n\n
Simplemente est\u00e1 cambiando.<\/p>\n\n\n\n
Y para la Costa Blanca, esta podr\u00eda ser la noticia inmobiliaria m\u00e1s importante de 2026.<\/p>\n\n\n\n
Los brit\u00e1nicos no se van.<\/p>\n\n\n\n
Simplemente ya no est\u00e1n solos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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